Гидроизоляция и утепление фундамента. Как избежать фатальных ошибок

Фундамент – это основа практически любого строительного сооружения. Конечно, есть здания, которые стоят на земле и без фундамента, но это очень легкие, преимущественно деревянные дома, которым фундамент, в принципе, и не нужен. А вот прочные и долговечные сооружения фундамент должны иметь обязательно, и именно от фундамента зависит не только комфорт проживания в доме, но и его безопасность.

Итак, при строительстве дома фундаменту следует придавать особое значение. Нет нужды говорить о том, что он должен быть прочным и устойчивым. К тому же материалы для его сооружения должны быть качественными – дешевых фундаментов не бывает, а если кто-то так думает, то он просто не видел тех катастроф, которые случаются со зданиями, на фундаменте которых строители попытались сэкономить.

Сегодня самым популярным видом фундамента для малоэтажного загородного дома является ленточный. Реже используются столбчатый и плитный. Винтовые практически не используются, так как они хороши только на заболоченных участках, а строить жильё на болоте в здравом уме никто не станет. Мало того – 90% застройщиков лучше переплатят, но купят участок с сухим и устойчивым грунтом, потому ленточный фундамент – это самый распространенный вариант, хотя и более затратный, чем столбчатый и винтовой. Самый дорогой – это плитный (монолитный) фундамент, но опять-таки – на неустойчивых грунтах тоже мало кто будет строиться.

Таким образом, прежде чем приступать к строительству дома, необходимо очень хорошо изучить все основные варианты ленточных фундаментов и способы их устройства. И это делать надо даже в том случае, если вы собираетесь строить дом не своими силами, а с помощью строительной бригады. Дело в том, что при сооружении фундамента необходимо учитывать множество нюансов, и наемные строители некоторые из этих нюансов могут запросто проигнорировать. В основном дело касается утепления и гидроизоляции, от которых в очень большой степени зависит сохранность фундамента. Если эти работы не контролировать, то через несколько лет можно получить в доме сырые полы и стены. В итоге придется искать те места, через которые поступает влага, а это не очень легко, так как надо будет отрывать наружные стены фундамента и полностью заменять всю изоляционную систему. Работа эта трудная и очень затратная, так что лучше сделать все правильно с самого начала.

Итак, поговорим о самых главных ошибках, которые могут допускать строители при гидроизоляции и теплоизоляции фундамента.

• Самая главная проблема, которую можно получить от плохого фундамента, напрямую фундамента не касается. А касается она грунта, на котором фундамент будет сооружаться. Никогда нельзя начинать проектирование дома (или покупать готовый проект), не проведя инженерно-геологическую разведку участка, на котором будет стоять будущий дом. От результатов этой проверки будет зависеть не только выбор типа фундамента, но и правильные варианты его гидроизоляции. Надо понимать, что если применить не те типы гидроизолирующих материалов, то впоследствии можно получить множество проблем, для решения которых потребуется дорогостоящий ремонт. Очень многие застройщики проводят облегченную гидроизоляцию, полагая, что ее будет достаточно. Но это неправильно. Для того чтобы фундамент в один прекрасный момент не «дал течь», к отчету о состоянии грунта нужно отнестись серьёзно. Нельзя экономить на этом параметре, потому что с грунтовыми водами шутить нельзя.
• Проблема вторая. Появляется она в том случае, если фундамент сооружается в спешке, то есть «с оперением сроков». Но технологический процесс, особенно при строительстве фундамента – вещь серьезная и достаточно сложная, и поэтому его нужно соблюдать неукоснительно. Все материалы следует применять в соответствии с этим процессом, укладывать их следует тщательно, проверяя качество укладки регулярно, а не после того, как будет закончено сооружение. К тому же следует учитывать тот факт, что укладывать очень многие материалы нужно с учетом технологических перерывов. То есть в процессе работы между выполнением тех или иных операций следует выдерживать некоторое, строго указанное в технологическом плане время. Если этого не делать, то качество этих работ будет низким, и последствия проявятся обязательно, и как всегда – в самое неподходящее время.
• Проблема третья. К сожалению, эта проблема в основном исходит от застройщиков, а не от строителей. Будущие домовладельцы никак не могут избавиться от привычки заменить более дорогие материалы более дешевыми, полагая, что дешевые аналоги имеют такое же качество, как и рекомендуемые материалы, имеющие относительно высокую цену. Часто они предпочитают уменьшать слой утеплителя, обосновывая это неразумной тратой средств, или не видят причин укладывать второй слой гидроизоляции. Мало того, некоторые застройщики не хотят тратиться на гидроизолирующие мембраны, и их не могут переубедить даже строители, занимающиеся возведением фундамента. Как итог – через год, максимум два некачественный материал испортится, тонкий слой утеплителя намокнет, и возникнут такие проблемы, которые заставят неразумного домовладельца очень горько пожалеть о том, что в свое время сэкономил средства на надежное устройство фундамента.
• Четвертая проблема, напрямую касающаяся нарушения технологического процесса. Опытные строители такой проблемы не допустят, но очень часто застройщики нанимают случайных людей, которые не знают многих тонкостей гидроизоляции фундамента. Проблема заключается вот в чем: гидроизоляция фундамента бывает горизонтальной и вертикальной. Горизонтальная изоляция защищает от влаги нижнюю часть фундамента, а вертикальная – его стены. И вот случается так, что строители не уделяют внимания прочности соединения горизонтального и вертикального гидроизоляционного слоя. В результате через некоторое время вода находит лазейки в некачественно заделанных стыках и проникает внутрь фундамента, постепенно его разрушая. Как следствие – постоянно влажные полы и отсыревшая штукатурка на стенах. Кроме того вертикальную изоляцию, которая защищает стенки фундамента, обязательно надо выводить на 30-40 сантиметров выше уровня грунта. В противном случае дождевая вода, впитывающаяся в грунт, будет проникать между низко расположенным верхним краем гидроизоляционной защиты и стеной, а оттуда ей прямой путь - внутрь фундамента.
• Пятая проблема касается использования в качестве утеплительного материала пенополистирольных плит. Пенополистирол – материал, который разрушается под действием растворителей, поэтому его нельзя приклеивать к бетонным стенам клеящими средствами или мастиками, имеющими в своем составе растворители органического происхождения. То же самое касается и стен, загрунтованных смолой или каким-либо материалом, имеющим смолу в своем составе. На такую грунтовку нельзя наносить битумную массу, приготовленную на основе какого-либо органического растворителя.
• Шестая проблема. Многие начинающие строители пытаются делать гидроизоляцию фундамента путем нанесения на его стенки битумного раствора. Битум сам по себе материал хороший, но предназначен только для того, чтобы выполнять грунтование поверхностей. А влагу задерживать он не способен, для этого предназначены специальные мастики.
• Седьмая проблема. Очень часто верхняя часть фундамента выполняется из кирпича. Но бывает кирпич, на котором появляются известковые высолы. Если нанести на такие поверхности минеральную гидроизоляционную смесь, то в тех местах, которые повреждены соляными потеками, изоляция к поверхности не пристанет, то есть потеряет адгезию. В результате герметичность в этих местах будет оставлять желать лучшего, под изоляцию будет затекать вода, и результат будет очевиден.

Таким образом мы рассмотрели основные ошибки, которые допускают многие строители, приступая к гидроизоляции и утеплению фундамента. Конечно же, имеются и другие нюансы, которые при строительстве необходимо учитывать, но выше приведенные учитывать нужно обязательно. И если вы строите дом не сами, а с помощью наемных строителей, и при этом не имеете возможности контролировать процесс, то лучше нанять техника по надзору за строительством фундамента. Поверьте, это будет гораздо дешевле, чем через несколько лет столкнуться с проблемой ремонта фундамента, который в некоторых несчастливых случаях будет провести уже просто невозможно.